En tant qu’investisseur, vous devez être capable de calculer le retour sur investissement d’un bien locatif. Ce retour sur investissement déterminera la qualité de l’opportunité d’un investissement réussi. Il est préférable de se familiariser avec les différents calculs et d’apprendre à les utiliser avant de se lancer dans l’achat d’un bien locatif.
Qu’est-ce que le retour sur investissement d’un bien locatif ?
Comment calculer le taux de rendement d’un bien locatif ?
Quel est un bon pourcentage de retour sur investissement ?
Le retour sur investissement d’un bien immobilier est très important car il peut vous donner une image claire du rendement potentiel d’un bien après toutes les dépenses, les frais et les taxes. Le marché du tourisme est toujours en fluctuation ; et le calcul du ROI peut vous donner une meilleure image de votre investissement.
Si vous cherchez à acheter un nouveau bien locatif, voici tout ce que vous devez savoir sur le calcul du retour sur investissement. Découvrez sur le lien suivant comment faire le calcul rentabilité location saisonnière.
Qu’est-ce que le retour sur investissement d’un bien locatif ?
ROI est l’acronyme de Return on Investment (retour sur investissement). Il s’agit essentiellement du montant du bénéfice que vous recevrez en échange de l’investissement en espèces effectué. Le RSI est généralement exprimé en pourcentage du coût de votre investissement.
L’objectif du calcul du RSI est de vous donner une idée plus précise de la rentabilité de votre investissement. Malheureusement, il n’y a pas de calcul défini pour le RSI, et vous pouvez constater que les gens incluent et excluent certaines variables pour modifier le résultat.
Selon que vous payez comptant ou par financement, le calcul du RSI changera. C’est pourquoi vous devrez vous familiariser avec l’analyse avant de commencer à faire des offres sur des propriétés.
Qu’est-ce qu’un bon pourcentage de retour sur investissement ?
Selon la personne à qui vous demandez et le site Web que vous lisez, la réponse à cette question peut varier considérablement. La vraie réponse est “cela dépend” car un taux de rendement raisonnable est subjectif pour l’investisseur et sa situation, ainsi que pour la situation du bien (emplacement, prix de location, risques, etc.).
En général, un bon rendement sur votre investissement est de 15 % ou plus.
En utilisant le calcul du taux de capitalisation, un bon taux de rendement est d’environ 10 %.
En utilisant le calcul du taux d’amortissement, un bon taux de rendement est de 8 à 12 %. Certains investisseurs n’envisagent même pas un bien immobilier si le calcul ne prévoit pas un taux de rendement d’au moins 20 %. Encore une fois, c’est à vous de décider, en tant qu’investisseur, quel est votre critère pour un bon taux de rendement.
Réflexions finales
Si vous êtes à la recherche de votre premier ou de votre dixième bien immobilier locatif, le calcul du retour sur investissement est sans doute le meilleur calcul pour vous aider à choisir le meilleur investissement. La règle du 1 % permet de passer rapidement en revue un grand nombre d’opportunités d’investissement, mais ne l’utilisez pas pour prendre votre décision finale.